Διακήρυξη δημοπρασίας εκμίσθωσης δημοτικού ακινήτου: Φούρνος Κοινότητας Αλέας

ΔΙΑΚΗΡΥΞΗ ΔΗΜΟΠΡΑΣΙΑΣ ΕΚΜΙΣΘΩΣΗΣ δημοτικού ακινήτου : ΦΟΥΡΝΟΣ ΚΟΙΝΟΤΗΤΑΣ ΑΛΕΑΣ

Ο ΔΗΜΑΡΧΟΣ ΤΡΙΠΟΛΗΣ

Έχοντας υπόψη:

α) Τις διατάξεις του Π.Δ. 270/1981 «Περί καθορισμού των οργάνων, της διαδικασίας και των όρων διενέργειας δημοπρασιών δι’ εκποίησιν ή εκμίσθωσιν πραγμάτων των Δήμων και Κοινοτήτων» (ΦΕΚ 77/Α/1981).

β) Τις διατάξεις του Π.Δ. 34/1995 «Περί κωδικοποιήσεως σε ενιαίο κείμενο των κειμένων διατάξεων που αφορούν στην παροχή επενδυτικών κινήτρων» (ΦΕΚ 34/Α/1995), όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει.

γ) Τις διατάξεις του άρθρου 192 του Ν. 3463/2006 «Κύρωση του Κώδικα Δήμων και Κοινοτήτων», (ΦΕΚ 114/Α/2006) οι οποίες αφορούν στην εκμίσθωση ακινήτων των Δήμων, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει.

δ) Τις διατάξεις του άρθρου 58 του Ν. 3852/2010, «Νέα Αρχιτεκτονική της Αυτοδιοίκησης και της Αποκεντρωμένης Διοίκησης - Πρόγραμμα Καλλικράτης» (ΦΕΚ 87/Α/2010), οι οποίες αφορούν στις αρμοδιότητες του Δημάρχου, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει.

ε) Τη με αριθμό 505/2025 απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου (ΑΔΑ : ΨΡΘΛΩΗΡ-Ρ5Γ) η εκμίσθωση με δημοπρασία του δημοτικού ακινήτου «Φούρνος Κοινότητας Αλέας» και η συγκρότηση της Επιτροπής Διενέργειας της δημοπρασίας,

στ) Τη με αριθμό 826/2025 απόφαση της Δημοτικής Επιτροπής (ΑΔΑ : ΨΔ2ΩΩΗΡ-ΒΔΞ), με την οποία καθορίστηκαν οι όροι της δημοπρασίας,

ΠΡΟΚΗΡΥΣΣΟΥΜΕ

δημόσια πλειοδοτική, φανερή και προφορική δημοπρασία για την εκμίσθωση του δημοτικού ακινήτου «Φούρνος Κοινότητας Αλέας».

Οι όροι της διακήρυξης, σύμφωνα με τους οποίους η επιτροπή θα ενεργήσει τη δημοπρασία, είναι οι εξής :

Άρθρο 1 : Περιγραφή ακινήτου - Χρήση μισθίου

Το μίσθιο είναι το δημοτικό ακίνητο «Φούρνος Κοινότητας Αλέας» επιφάνειας 101,52 τ.μ. περίπου, εντός οικοπέδου επιφάνειας 170,00 τμ περίπου εντός του οικισμού Κοινότητας Αλέας, Τεγέας Δήμου Τρίπολης, (ΚΑΕΚ 030160108009)).

Το μίσθιο θα χρησιμοποιηθεί αποκλειστικά για τη λειτουργία αρτοποιείου ή/και πρατήριου άρτου και λοιπών συναφών ειδών και την λειτουργία επιχείρησης υγειονομικού ενδιαφέροντος, πλην κέντρου διασκέδασης, σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.

Άρθρο 2 : Όριο πρώτης προσφοράς - Μίσθωμα - Αναπροσαρμογή μισθώματος - Καταβολή μισθώματος

Ελάχιστος όρος προσφοράς του μηνιαίου μισθώματος, τιμή εκκίνησης της δημοπρασίας, είναι το ποσό των διακοσίων εβδομήντα ΕΥΡΩ (270,00€).

H ελάχιστη διαφορά μεταξύ των προσφερόμενων ποσών της δημοπρασίας μπορεί να είναι ποσού είκοσι ΕΥΡΩ (20,00€), ακέραιος αριθμός σε ύψος δεκάδας.

Το μίσθωμα, που θα επιτευχθεί στη δημοπρασία, θα ισχύει για όλη την περίοδο της μίσθωσης και θα αναγνωριστεί ως εύλογο, νόμιμο, δίκαιο και ανταποκρινόμενη στη μισθωτική αξία του ακινήτου.

Σε περίπτωση παράτασης της μίσθωσης, το μίσθωμα θα αναπροσαρμόζεται ετησίως, κατά ποσοστό 4% επί του εκάστοτε καταβαλλόμενου. Σε περίπτωση που η μεταβολή του Δείκτη Τιμών Καταναλωτή του μήνα Νοεμβρίου που προηγείται από τον μήνα αναπροσαρμογής, σε σχέση με τον αντίστοιχο μήνα του προηγουμένου έτους (απλή δωδεκάμηνη μεταβολή), όπως αυτή υπολογίζεται από την Ελληνική Στατιστική Αρχή (ΕΛ.ΣΤΑΤ.), είναι μεγαλύτερη του 5%, τότε η αναπροσαρμογή του μισθώματος θα γίνεται κατά το ποσοστό αυτής της μεταβολής.

Το μηνιαίο μίσθωμα θα καταβάλλεται εντός του πρώτου πενθημέρου κάθε ημερολογιακού μήνα στο Ταμείο του Δήμου Τρίπολης ή σε λογαριασμό Τραπέζης που θα υποδειχθεί από τον Δήμο, χωρίς όχληση από τον Δήμο.

Ο μισθωτής βαρύνεται και με το τέλος χαρτοσήμου, το οποίο καταβάλλεται σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία.

Ο μισθωτής δεν απαλλάσσεται της πληρωμής του μισθώματος εάν δεν έκανε χρήση αυτού χωρίς υπαιτιότητα του Δήμου.

Ο μισθωτής για όσο χρόνο μετά τη λήξη της σύμβασης, κάνει χρήση του χώρου, οφείλει να καταβάλλει στον Δήμο αποζημίωση για τη χρήση, ποσό ίσο με το μίσθωμα της σύμβασης που έληξε. Ο μισθωτής με τον όρο αυτό αποδέχεται ανεπιφύλακτα, παραιτείται δε του δικαιώματος προσφυγής του στο δικαστήριο για επίλυση τυχόν διαφωνίας ή και μείωσης των ποσών αυτών.

Μισθώματα τα οποία θα καταστούν ληξιπρόθεσμα, θα επιβαρύνονται με τις νόμιμες προσαυξήσεις και θα εισπράττονται σύμφωνα με τις διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας περί είσπραξης δημοσίων εσόδων.

Άρθρο 3 : Διάρκεια μίσθωσης

Η διάρκεια της μίσθωσης ορίζεται σε εννέα (9) έτη από την ημερομηνία υπογραφής της με δυνατότητα παράτασης για άλλα εννέα (9) έτη, μετά από απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου και αίτηση του μισθωτή για την παράταση της σύμβασης έξι (6) μήνες πριν τη λήξη.

Το πρώτο μισθωτικό έτος θα ισχύει μέχρι την 31η Δεκεμβρίου του ημερολογιακού έτους έναρξης της μίσθωσης και θα καταβληθεί αναλογικά το μίσθωμα μόνο για τους αντίστοιχους μήνες.

Σε περίπτωση που το πρώτο μισθωτικό έτος έχει διάρκεια μικρότερη από έξι (6) μήνες, ο μισθωτής έχει δικαίωμα να παρατείνει μονομερώς τη μίσθωση για ένα έτος, με υποβολή γραπτής δήλωσής του προς τον Δήμο Τρίπολης το αργότερο τέσσερις (4) μήνες πριν λήξει η μίσθωση.

Σιωπηρή αναμίσθωση αποκλείεται.

Άρθρο 4 : Χρόνος και τόπος διεξαγωγής της δημοπρασίας

Η δημοπρασία θα διενεργηθεί στο Δημοτικό Κατάστημα Τρίπολης, στη συμβολή των οδών Λαγοπάτη 45 και Αταλάντης (1^ος όροφος, αίθουσα συσκέψεων), στις
11 Νοεμβρίου 2025, ημέρα Τρίτη, ενώπιον της κατά Νόμο αρμόδιας Επιτροπής.

Ώρα έναρξης αποδοχής προσφορών: 13:30 μ.μ.

Ώρα λήξης αποδοχής προσφορών: 14:00 μ.μ.

Στην περίπτωση που η δημοπρασία αποβεί άκαρπη, για οποιοδήποτε λόγο, θα επαναληφθεί μετά από δύο εβδομάδες από την αρχική δημοπρασία, την ίδια ημέρα, την ίδια ώρα και στον ίδιο χώρο.

Άρθρο 5 : Τρόπος διενέργειας της δημοπρασίας

Η Δημοπρασία είναι πλειοδοτική, φανερή και προφορική, ενώπιον της Επιτροπής Διενέργειας Δημοπρασίας.

Η Επιτροπή παραλαμβάνει τα δικαιολογητικά και τις εγγυήσεις, καταχωρεί στα πρακτικά διενέργειας της δημοπρασίας τους ενδιαφερόμενους και τα δικαιολογητικά συμμετοχής τους. Στη συνέχεια ελέγχει την πληρότητα και την ορθότητα των δικαιολογητικών και μονογράφει ένα προς ένα τα δικαιολογητικά. Στα πρακτικά της Επιτροπής αναγράφονται και οι ενδιαφερόμενοι οι οποίοι αποκλείονται από την διαδικασία επειδή δεν πληρούν τους προβλεπόμενους όρους της διακήρυξης.

Με τη συμμετοχή του στη δημοπρασία ο κάθε ενδιαφερόμενος και ο εγγυητής αυτού αποδέχεται πλήρως και ανεπιφύλακτα τους όρους της διακήρυξης.

Με την έναρξη της δημοπρασίας οι προσφορές των πλειοδοτών θα γράφονται στα πρακτικά κατά σειράς εκφώνησης με το ονοματεπώνυμο του πλειοδότη, η δέσμευση αυτή μεταφέρεται αλληλοδιαδόχως από τον πρώτο στους επόμενους και τελικά επιβαρύνει τον τελευταίο πλειοδότη.

Η δημοπρασία μπορεί να συνεχιστεί και πέραν της οριζόμενης στη διακήρυξη ώρας, εφ' όσον εξακολουθούν χωρίς διακοπή οι προσφορές. Για τη συνέχιση της δημοπρασίας και πέραν της οριζόμενης ώρας αποφασίζει η Επιτροπή Διενέργειας, η απόφαση της οποίας καταχωρείται στα πρακτικά.

Μετά τη λήξη της δημοπρασίας τα πρακτικά υπογράφονται υπογράφεται από τα μέλη της Επιτροπής, τον τελευταίο πλειοδότη και τον εγγυητή του, τα οποία αποστέλλονται για κατακύρωση στη Δημοτική Επιτροπή.

Αν κάποιος πλειοδοτεί για λογαριασμό άλλου, οφείλει να το δηλώσει προς την Επιτροπή, πριν την έναρξη της δημοπρασίας, παρουσιάζοντας και το σχετικό συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο, αλλιώς θεωρείται ότι μετέχει για δικό του λογαριασμό. Απαγορεύεται η εκπροσώπηση δύο ή περισσότερων πλειοδοτούντων από το ίδιο φυσικό πρόσωπο

Άρθρο 6 : Επανάληψη δημοπρασίας

Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται, μία (1) φορά, οίκοθεν από τον Δήμαρχο εάν δεν παρουσιάσθηκε κατ' αυτήν πλειοδότης.

Η δημοπρασία επαναλαμβάνεται με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου όταν:

α) το αποτέλεσμά της δεν εγκριθεί από τα αρμόδια όργανα λόγω ασύμφορου του επιτευχθέντος αποτελέσματος ή σφάλματος κατά τη διενέργεια της δημοπρασίας,

β) μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής του αρνηθούν να υπογράψουν τα πρακτικά,

γ) μετά την κοινοποίηση της εγκριτικής απόφασης επί του αποτελέσματος της δημοπρασίας, ο τελευταίος πλειοδότης και ο εγγυητής του δεν προσέλθουν εμπρόθεσμα για τη σύνταξη και την υπογραφή της σύμβασης, σε περίπτωση δε που το αποτέλεσμα της επαναληπτικής δημοπρασίας είναι χαμηλότερο από αυτό της προηγούμενης, τότε ο προηγούμενος πλειοδότης και ο εγγυητής του ευθύνονται για την κάλυψη αυτής της διαφοράς.

Στις ανωτέρω περιπτώσεις το όριο ελάχιστο όριο προσφοράς είναι το ποσό που είχε κατακυρωθεί στην προηγούμενη δημοπρασία και δύναται να μειωθεί με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου.

Η επαναληπτική δημοπρασία γνωστοποιείται με περιληπτική διακήρυξη του Δημάρχου στην οποία αναφέρονται οι όροι της αρχικής διακήρυξης και δημοσιοποιείται πέντε (5) ημέρες τουλάχιστον πριν από την ημέρα της διενέργειας της δημοπρασίας.

Άρθρο 7 : Δικαίωμα συμμετοχής στη δημοπρασία - Δικαιολογητικά συμμετοχής

Στη δημοπρασία μπορούν συμμετέχουν όλα τα φυσικά, νομικά πρόσωπα, οποιασδήποτε εταιρικής μορφής, και κοινοπραξίες, που θα προσέλθουν, επί ποινή αποκλεισμού, με αξιόχρεο εγγυητή.

Για να γίνει κάποιος δεκτός στη δημοπρασία, πρέπει να καταθέσει στην αρμόδια Επιτροπή Διενέργειας Δημοπρασιών, μετά του εγγυητή, του τα παρακάτω δικαιολογητικά, όλα επί ποινή αποκλεισμού:

1. Δελτίο αστυνομικής ταυτότητας ή διαβατήριο σε ισχύ, του φυσικού προσώπου, νόμιμου εκπροσώπου/διαχειριστή, κοινοπράκτη, πληρεξούσιου και του εγγυητή.
2. Βεβαίωση περί μη οφειλής από το Τμήμα Ταμείου του Δήμου Τρίπολης και από το Τμήμα Ταμείου του Δήμου της έδρας δραστηριότητας του (σε περίπτωση που δεν έχει έδρα στον Δήμο Τρίπολης),έκδοσης εντός δεκαπέντε (15) ημερών πριν από την ημερομηνία του διαγωνισμού.
3. Βεβαίωση περί μη οφειλής από τη Δημοτική Επιχείρηση Ύδρευσης Αποχέτευσης Τριπόλεως (Δ.Ε.Υ.Α.Τ.), έκδοσης εντός δεκαπέντε (15) ημερών πριν από την ημερομηνία του διαγωνισμού.
4. Απόσπασμα ποινικού μητρώου, έκδοσης εντός τριών (3) μηνών πριν από την ημερομηνία του διαγωνισμού,
5. Πιστοποιητικό φορολογικής ενημερότητας για κάθε νόμιμη χρήση, σε ισχύ την ημέρα της δημοπρασίας.
6. Πιστοποιητικό ασφαλιστικής ενημερότητας για συμμετοχή σε διαγωνισμούς, σε ισχύ την ημέρα της δημοπρασίας.
7. Ενιαίο Πιστοποιητικό Δικαστικής φερεγγυότητας, έκδοσης εντός τριών (3) μηνών πριν από την ημερομηνία του διαγωνισμού.
8. Υπεύθυνη δήλωση του Ν. 1599/1986 (μέσω gov.gr), ότι έλαβαν γνώση των όρων διακήρυξης και τους αποδέχονται πλήρως και ανεπιφύλακτα καθώς και της πραγματικής κατάστασης του μισθίου μετά των εγκαταστάσεών του.

Για τη συμμετοχή νομικών προσώπων απαιτούνται

• Για ΑΕ, ΕΠΕ ΕΕ ΟΕ, ΙΚΕ
• Επίσημο αντίγραφο του καταστατικού σύστασης (ιδιωτικό συμφωνητικό/πρότυπο καταστατικό ή συμβολαιογραφικό έγγραφο, όπου απαιτείται σύμφωνα με το Νόμο) και των όποιον τροποποιήσεών του, ή του κωδικοποιημένου καταστατικού, με τις σφραγίδες καταχώρισής του στις αρμόδιες υπηρεσίες και στο ΓΕΜΗ, ή ψηφιακά υπογεγραμμένου και της Βεβαίωσης καταχώρισης σύστασης στο ΓΕΜΗ της Υπηρεσίας Μίας Στάσης ή της σχετικής ανακοίνωσης καταχώρισής του στο ΓΕΜΗ. Για τις ΑΕ και ΕΠΕ απαιτείται η προσκόμιση και του σχετικού ΦΕΚ δημοσίευσης περίληψής του καταστατικού του και των τροποποιήσεων αυτών.
• Γενικό Πιστοποιητικό του ΓΕΜΗ περί των τροποποιήσεων του καταστατικού της εταιρείας, έκδοσης εντός τριάντα (30) ημερών πριν από την ημερομηνία του διαγωνισμού.
• Πιστοποιητικό ισχύουσας εκπροσώπησης του ΓΕΜΗ, έκδοσης εντός τριάντα (30) ημερών πριν από την ημερομηνία του διαγωνισμού.
• Επιπλέον για τη συμμετοχή ΑΕ
• Πρακτικό Γ.Σ. Μετόχων περί εκλογής τακτικών μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και του Συμβούλου Διαχειριστή, υπογεγραμμένο από τους, κατά το καταστατικό, αρμόδιους, ως «ακριβές απόσπασμα», ή ψηφιακά, από το ΓΕΜΗ, υπογεγραμμένου αντιγράφου, που να περιλαμβάνει οπωσδήποτε και α) τις γενόμενες δημοσιεύσεις της προσκλήσεως των μετόχων, β) τα θέματα ημερησίας διατάξεως και γ) το κεφάλαιο που παραστάθηκε αναλυτικά.
• Πρακτικό Διοικητικού Συμβουλίου υπογεγραμμένο από τους, κατά το καταστατικό, αρμοδίους, ή ψηφιακά, από το ΓΕΜΗ, υπογεγραμμένο αντίγραφο, (με μνεία των ονομάτων παρόντων και απόντων, αν και κληθέντων μελών αυτού) περί συγκροτήσεώς του σε σώμα και περί παροχής εξουσιοδοτήσεως προς τα οριζόμενα πρόσωπα για τη διενέργεια των οικονομικών συναλλαγών της εταιρείας και της σχετικής ανακοίνωσης καταχώρισής του στο οικείο Μητρώο.
• Για τη συμμετοχή Κοινοπραξίας
• Ιδιωτικό συμφωνητικό σύστασης της Κοινοπραξίας (καταστατικό), καθώς και των τυχόν τροποποιήσεών του με βεβαίωση της αρμόδιας Δ.Ο.Υ. περί καταθέσεώς τους σ’ αυτή (Δ.Ο.Υ.) επί του σώματος του καταστατικού και καταβολής του οφειλόμενου φόρου σε επίσημα αντίγραφα, επικυρωμένα ή ψηφιακά υπογεγραμμένα, καθώς και της ανακοίνωσης καταχωρίσεως της Κοινοπραξίας στο ΓΕΜΗ, (όταν απαιτείται, εφόσον η Κοινοπραξία ασκεί εμπορική δραστηριότητα). Το καταστατικό της Κοινοπραξίας θα πρέπει να ορίζει σαφώς ποιος θα είναι ο διαχειριστής της.
• Δήλωση μελών της Κοινοπραξίας περί των τροποποιήσεων του καταστατικού της και περί της μη περατώσεως ακόμη του συγκεκριμένου έργου, για το οποίο αυτή συστήθηκε, καθώς και περί του πιθανού χρόνου περατώσεως αυτού.
• Δήλωση του νομίμου εκπροσώπου περί του/των φυσικού/ών προσώπου/ων – πραγματικού δικαιούχου/χων της Κοινοπραξίας, η οποία να αναφέρει το ή τα φυσικά πρόσωπα στα οποία τελικά ανήκει η Κοινοπραξία ή τα οποία ελέγχουν αυτή διά της κατοχής ή του ελέγχου αμέσως ή εμμέσως ικανού ποσοστού ή δια των δικαιωμάτων ψήφου ή άλλων ιδιοκτησιακών δικαιωμάτων αυτής, μεταξύ άλλων και μέσω μετοχών στον κομιστή ή μέσω ελέγχου με άλλα μέσα.
• Γενικό Πιστοποιητικό του ΓΕΜΗ περί των μεταβολών της, έκδοσης εντός τριάντα (30) ημερών πριν από την ημερομηνία του διαγωνισμού(για Κοινοπραξίες που έχουν καταχωρηθεί στο ΓΕΜΗ).
• Πιστοποιητικό ισχύουσας εκπροσώπησης του ΓΕΜΗ, έκδοσης εντός τριάντα (30) ημερών πριν από την ημερομηνία του διαγωνισμού(για Κοινοπραξίες που έχουν καταχωρηθεί στο ΓΕΜΗ).

Οι αλλοδαποί οικονομικοί φορείς προσκομίζουν τα προβλεπόμενα, κατά τη νομοθεσία της χώρας εγκατάστασης, αποδεικτικά έγγραφα, και εφόσον δεν προβλέπονται, υπεύθυνη δήλωση του νόμιμου εκπροσώπου, από την οποία αποδεικνύονται τα ανωτέρω ως προς τη νόμιμη σύσταση, μεταβολές και εκπροσώπηση του οικονομικού φορέα. Οι ως άνω υπεύθυνες δηλώσεις γίνονται αποδεκτές, εφόσον έχουν συνταχθεί μετά την δημοσίευση της παρούσας διακήρυξης. Από τα ανωτέρω έγγραφα πρέπει να προκύπτουν η νόμιμη σύσταση του οικονομικού φορέα, όλες οι σχετικές τροποποιήσεις των καταστατικών, το/τα πρόσωπο/α που δεσμεύει/ουν νόμιμα την εταιρία κατά την ημερομηνία διενέργειας του διαγωνισμού (νόμιμος εκπρόσωπος, δικαίωμα υπογραφής κλπ.), τυχόν τρίτοι, στους οποίους έχει χορηγηθεί εξουσία εκπροσώπησης, καθώς και η θητεία του/των ή/και των μελών του οργάνου διοίκησης/νόμιμου εκπροσώπου.

Οι συμμετέχοντες, πλην των εγγυητών τους, υποχρεούνται, επί ποινή αποκλεισμού, να προσκομίσουν Εγγύηση συμμετοχής στη δημοπρασία. Εγγύηση συμμετοχής δύναται να είναι είτε γραμμάτιο παρακαταθήκης του Ταμείου Παρακαταθηκών και Δανείων είτε εγγυητική επιστολή αναγνωρισμένης τράπεζας, ποσού ίσου με δέκα τοις εκατό (10%) του συνολικού ετησίου μισθώματος του ελάχιστου ορίου πρώτης προσφοράς (τιμή εκκίνησης), ήτοι ποσού τριακοσίων είκοσι τεσσάρων ευρώ (324,00€). Η εγγύηση συμμετοχής θα αναφέρει: «Για τη συμμετοχή στη δημόσια φανερή πλειοδοτική δημοπρασία εκμίσθωσης του δημοτικού ακινήτου «Φούρνος Κοινότητας Αλέας", σύμφωνα με την υπ’ αριθ. 826/2025 Απόφαση Δημοτικής Επιτροπής».

Η εγγύηση συμμετοχής :

• θα επιστραφεί στους συμμετέχοντες, οι οποίοι δεν ανακηρυχθούν πλειοδότες, με τη λήξη της δημοπρασίας και
• θα αντικατασταθεί από τον πλειοδότη, κατά την υπογραφή της σύμβασης, με άλλη εγγύηση καλής εκτέλεσης, ποσού ίσου με δέκα τοις εκατό (10%) του συνολικού επιτευχθέντος ετησίου μισθώματος, η οποία θα αναφέρει «Για τη την καλή εκτέλεση των όρων εκμίσθωσης του δημοτικού ακινήτου «Φούρνος Κοινότητας Αλέας»,.

Η εγγύηση συμμετοχής μπορεί να παραμείνει ως εγγύηση για την καλή εκτέλεση των όρων της μίσθωσης, εφόσον έχει αναγραφεί σε αυτή η διατύπωση «Για τη συμμετοχή στη δημόσια φανερή πλειοδοτική δημοπρασία και την καλή εκτέλεση των όρων εκμίσθωσης του δημοτικού ακινήτου «Φούρνος Κοινότητας Αλέας», σύμφωνα με την υπ’ αριθ. 826/2025 Απόφαση Δημοτικής Επιτροπής». Σε περίπτωση που το ποσό της εγγύησης συμμετοχής με τον όρο και της καλής εκτέλεσης δεν επαρκεί, θα πρέπει να προσκομισθεί συμπληρωματική εγγύηση καλής εκτέλεσης, η οποία θα αναφέρει τα στοιχεία της αρχικής εγγύησης και ότι είναι συμπληρωματική αυτής και «Για την καλή εκτέλεση των όρων εκμίσθωσης του δημοτικού ακινήτου «Φούρνος Κοινότητας Αλέας, σύμφωνα με την υπ’ αριθ. 826/2025 Απόφαση Δημοτικής Επιτροπής» και το υπολειπόμενο ποσό.

Η εγγύηση καλής εκτέλεσης :

• θα παραμείνει μέχρι τη λήξη της εκμίσθωσης και θα επιστραφεί στον μισθωτή, εφόσον δεν συντρέχει περίπτωση κατάπτωσης της εγγύησης σύμφωνα με τον Νόμο,
• θα καταπίπτει υπέρ του Δήμου Τρίπολης στην περίπτωση που κατά τη λύση της μίσθωσης υπάρχουν οφειλές μισθωμάτων ή το μίσθιο φέρει ελαττώματα πέραν αυτών της συνήθους χρήσης, πρόωρης λύσης της μίσθωσης οφειλομένη σε υπαιτιότητα του μισθωτή, λύση της μίσθωσης μετά από καταγγελία του Δήμου και εν γένει μη τήρησης οποιουδήποτε όρου της σύμβασης της εκμίσθωσης, χωρίς συμψηφισμό αλλά ως ποινική ρήτρα.

Σε περίπτωση παράτασης της εκμίσθωσης θα ζητηθεί εκ νέου εγγύηση καλής εκτέλεσης ή συμπληρωματικής ποσού αναλόγως αναπροσαρμοσμένου του μισθώματος.

Σε παράταση επανάληψης της δημοπρασίας κατατίθεται η ίδια εγγύηση, υπολογιζόμενη επί του ποσού της τελευταίας προσφοράς.

Άρθρο 9 : Ενστάσεις κατά δημοπρασίας

Ένσταση κατά της νομιμότητας της διαδικασίας της δημοπρασίας και των αποφάσεων των οργάνων μπορεί να υποβληθεί μετά την δημοσιοποίηση των ενεργειών και των αποφάσεων ενώπιον του Επόπτη Ο.Τ.Α. σύμφωνα με την κείμενη νομοθεσία).

Άρθρο 10 : Δικαίωμα αποζημίωσης

Ο τελευταίος πλειοδότης δεν μπορεί να προβάλλει κανένα δικαίωμα αποζημίωσής του, λόγω :

α) καθυστέρησης της έγκρισης των πρακτικών της δημοπρασίας, μη έγκρισης αυτών από το αρμόδιο όργανο του Δήμου ή μη έγκρισης της απόφασης της Δημοτικής Επιτροπής από την Αποκεντρωμένη Διοίκηση ή από άλλη αρμόδια αρχή,

β) οποιουδήποτε κωλύματος που τυχόν εμφανισθεί μετά την κατακύρωση του αποτελέσματος της δημοπρασίας, το οποίο δεν οφείλεται σε υπαιτιότητα του Δήμου, ή αν υπάρξουν καθυστερήσεις εξαιτίας νομικών ή πραγματικών κωλυμάτων.

Άρθρο 11 : Υπογραφή Μισθωτικής Σύμβασης

Ο τελευταίος πλειοδότης υποχρεούται όπως εντός δέκα (10) ημερών από την κοινοποίηση της απόφασης της διοικητικής αρχής περί κατακυρώσεως ή εγκρίσεως του αποτελέσματος της δημοπρασίας, που ενεργείται με αποδεικτικό παραλαβής, να προσέλθει, μαζί με τον εγγυητή του, για την υπογραφή της σύμβασης.

Με την υπογραφή της σύμβασης ο εγγυητής καθίσταται αλληλεγγύως και εξ ολοκλήρου υπεύθυνος για την καλή τήρηση των όρων της σύμβασης και παραιτείται του δικαιώματος της διαίρεσης και της δίζησεως.

Σε περίπτωση που ο εγγυητής ο οποίος θα προσυπογράψει το συμφωνητικό μίσθωσης είναι άλλος από αυτόν που εμφανίστηκε στη διαδικασία της δημοπρασίας, τότε θα πρέπει να προσκομίσει και αυτός τα οριζόμενα στο άρθρο 7δικαιολογητικά και θα ευθύνεται κατά τον ίδιο τρόπο απέναντι στον Δήμο, με εκείνον που έχει υπογράψει το πρακτικό της δημοπρασίας.

Μετά τη λήξη της προθεσμίας των δέκα (10) ημερών η σύμβαση θεωρείται οριστικώς καταρτισθείσα.

Άρθρο12: Πρωτόκολλο Παράδοσης – Παραλαβής

Το μίσθιο θα παραδοθεί στον πλειοδότη - μισθωτή κατά την ημέρα υπογραφής της μισθωτικής σύμβασης με σύνταξη και υπογραφή Πρωτοκόλλου Παράδοσης-Παραλαβής,στοοποίοθαπεριγράφεταιηπραγματικήκατάστασητουακινήτου.Απότηνημέραπαραλαβήςτουμισθίουομισθωτήςευθύνεταιγιαοποιαδήποτεζημιάήφθοράπροκληθείσεαυτόεκτόςεάνοιφθορέςοφείλονταιστη συνήθη χρήση.

Το μίσθιο θα παραληφθεί από τον Δήμο με τη λήξη της μίσθωσης με σύνταξη και υπογραφή Πρωτοκόλλου Παραλαβής – Παράδοσης, στο οποίο θα καταγραφούν όλες οι μετατροπές που τυχόν επήλθαν στο μίσθιο από τον μισθωτή και θα προσδιοριστούν οι απαιτούμενες εργασίες επαναφοράς του μισθίου στην αρχική πραγματική του κατάσταση στην περίπτωση που ο Δήμος επιθυμεί την επαναφορά των πραγμάτων στην αρχική τους κατάσταση. Στο ίδιο Πρωτόκολλο θα καταγραφούν και οι ζημιές που τυχόν προκλήθηκαν από τον μισθωτή πέραν της φυσικής φθοράς λόγω της συνήθους χρήσης του μισθίου.

Απλή εγκατάλειψη του μισθίου από τον μισθωτή χωρίς να το παραδώσει στον Δήμο με το σχετικό Πρωτόκολλο δεν λύνει τη μίσθωση και δεν απαλλάσσει τον μισθωτή από την υποχρέωση καταβολής του μισθώματος

Άρθρο 13 : Όροι της σύμβασης - δικαιώματα και υποχρεώσεις των συμβαλλομένων

Ο Δήμος δεν φέρει καμιά ευθύνη απέναντι στον μισθωτή για την πραγματική κατάσταση στην οποία βρίσκεται το μίσθιο, για την οποία τεκμαίρεται ότι έχει λάβει γνώση, ούτε για την ύπαρξη οποιασδήποτε δουλείας. Κατά συνέπεια, δεν υποχρεούται σε επιστροφή ή μείωση του μισθώματος για τους λόγους αυτούς. Ακόμα αποκλείεται στον μισθωτή η μονομερής λύση της σχετικής σύμβασης για το λόγο αυτό.

Ο Δήμος δεν ευθύνεται, ούτε υποχρεούται κατά τη διάρκεια της μίσθωσης σε επισκευές του μισθίου, έστω και αν αυτές είναι αναγκαίες. Για τις επισκευές αυτές βαρύνεται και υποχρεούται ο μισθωτής.

Ο μισθωτής υποχρεούται να κάνει καλή χρήση του μισθίου, να διατηρεί την κατοχή του, τις υπέρ αυτού δουλείες, τα όρια αυτού και εν γένει το μίσθιο σε καλή κατάσταση, κατάλληλο για τη συμφωνημένη χρήση, με αποκλειστικά δικά του έξοδα, και βαρύνεται με τις δαπάνες για κάθε συνήθη ή αναγκαία επισκευή ακόμη και αν οφείλονται σε ανωτέρα βία ή τυχαίο γεγονός, προστατεύοντάς το από κάθε καταπάτηση διαφορετικά ευθύνεται σε αποζημίωση.

Οποιαδήποτε παρέμβαση στο μίσθιο από τον μισθωτή, γίνεται απαραίτητα με έγγραφη συναίνεση του Δήμου, η οποία χορηγείται με απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου μετά από εισήγηση της Τεχνικής Υπηρεσίας του Δήμου. Οι δαπάνες των εργασιών βαρύνουν αποκλειστικά τον μισθωτή, παραμένουν μετά τη λήξη της μίσθωσης υπέρ του μισθίου και δεν συμψηφίζονται με οφειλόμενα μισθώματα.

Ο μισθωτής ευθύνεται για την οποιαδήποτε έκδοση αδειών, που αφορούν στη νόμιμη λειτουργία του μισθίου, και θα γίνεται με έξοδα και δαπάνες δικές του. Σε περίπτωση που ο μισθωτής για οποιονδήποτε λόγο δεν αποκτήσει τις απαιτούμενες άδειες, ο Δήμος δεν φέρει καμία απολύτως ευθύνη. Γενικά μισθωτής είναι υποχρεωμένος να εφαρμόζει και να συμμορφώνεται με την ισχύουσα νομοθεσία, σε σχέση με τη δραστηριότητα που θα ασκεί κατά τη χρήση του μισθίου.

Ομισθωτήςείναιυποχρεωμένοςναπροβείμεδικήτουφροντίδακαιδαπάνεςστη σύνδεση – επανασύνδεση, επ’ ονόματί του, όλων των παροχών κοινής ωφελείας (ρεύμα, νερό, κ.λ.π.) αρμόδιες υπηρεσίες και στη γνωστοποίηση των μετρητών στο Δήμο. Επίσης ο μισθωτής θα βαρύνεται εξολοκλήρου με τα έξοδα κατανάλωσης των παροχών κοινής ωφελείας και με τις αναλογούσες και πάσης φύσεως δαπάνες, ισχύοντα τέλη ή άλλου ισοδυνάμου τέλους ή φόρου που τυχόν θα θεσπισθούν σε βάρος του ακινήτου και αφορούν στον χρήστη του ακινήτου.

Ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα αποζημίωσης από το Δήμο ή μείωσης του μισθώματος για βλάβη του μισθίου ή της επιχείρησής του από θεομηνία ή άλλη τυχαία αιτία, που θα επέλθει σε αυτό μετά την κατακύρωση της δημοπρασίας, ούτε και απαλλάσσεται της καταβολής του μισθώματος εάν δεν έκανε χρήση του μισθίου χωρίς υπαιτιότητα του Δήμου.

Ο μισθωτής κατά τη λήξη ή σε κάθε περίπτωση λύσης της μίσθωσης :

• υποχρεούται να αποδώσει το χώρο ελεύθερο, σε καλή κατάσταση μετά τις τυχόν προσθήκες και βελτιώσεις του, χωρίς να δικαιούται να αφαιρέσει από αυτό κανένα οικοδομικό υλικό, τα υλικά αυτά θα παραμείνουν για όφελος του Δήμου, χωρίς αποζημίωση.
• δεν δικαιούται καμιάς αποζημιώσεως, από τον Δήμο, για οποιοδήποτε δαπάνη προέβη στο μίσθιο ή εξαιτίας της μισθώσεως. Οποιεσδήποτε δαπάνες δεν συμψηφίζονται με οφειλόμενα μισθώματα. Τυχόν ανεγερθησόμενες κτιριακές, βοηθητικές και μηχανολογικές εγκαταστάσεις παραμένουν στο μίσθιο υπέρ του Δήμου.

Ο μισθωτής είναι υποχρεωμένος, από την ημέρα της προκήρυξης νέας δημοπρασίας για εκμίσθωση ή εκποίηση του μισθίου, να δέχεται όσους επιθυμούν να εξετάσουν το μίσθιο.

Σε περίπτωση που μισθωτής είναι νομικό πρόσωπο, για κάθε τροποποίηση του καταστατικού του θα προσκομίζεται στον Δήμο επικυρωμένο αντίγραφο της τροποποίησης αυτού και της σχετικής ανακοίνωσης καταχώρισής του στο ΓΕΜΗ, μέσα σε είκοσι ημέρες από τη δημοσίευση της τροποποίησης. Όταν το νομικό πρόσωπο είναι ΑΕ ή ΕΠΕ θα προσκομίζεται και το σχετικό ΦΕΚ δημοσίευσης περίληψής της τροποποίησης.

Ο μισθωτής υποχρεούται κατά την υπογραφή της σύμβασης μίσθωσης να καταθέσει πυρασφαλιστήριο συμβόλαιο ασφαλιστικής εταιρείας αναγνωρισμένης στην Ελλάδα, για αξία τουλάχιστον ίση της εκάστοτε αντικειμενικής αξίας του ακινήτου (όπως αυτή αναγράφεται στο έντυπο υπολογισμού του ΕΝ.Φ.Ι.Α. εκάστου έτους ή σε περίπτωση κατάργησής του, όπως προκύπτει από άλλο επίσημο τρόπο υπολογισμού αυτής) και την οποία αξία θα γνωστοποιεί εγγράφως ο Δήμος στον μισθωτή (αρχικά πριν την υπογραφή του συμφωνητικού μίσθωσης και σε κάθε μεταβολή αυτής). Ο μισθωτής υποχρεούται να διατηρεί την ασφάλιση αυτή, με δαπάνες του, καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης του και για τουλάχιστον έξη (6) μήνες μετά τη λήξη της μίσθωσης. Τα ασφαλιστήρια συμβόλαια της ανανέωσης της σύμβασης της πυρασφάλισης, μετά της οικείας απόδειξης, τα παραδίδει ο μισθωτής στο Δήμο κάθε φορά, δέκα (10) τουλάχιστον ημέρες πριν από τη λήξη του προηγουμένου πυρασφαλιστηρίου συμβολαίου. Η ασφάλιση, θα γίνεται επ' ονόματι και υπέρ του Δήμου και με διαδοχικές συμβάσεις, τουλάχιστον ετήσιας διάρκειας. Την τυχόν κατά της ασφαλιστικής εταιρείας απαίτησή του, ο μισθωτής, εκχωρεί και μεταβιβάζει στο Δήμο Τρίπολης, με τον όρο, όπως ο Δήμος Τρίπολης, σε περίπτωση πυρκαγιάς ή και άλλων υπό του ασφαλιστηρίου προβλεπομένων ατυχημάτων, διαθέσει την ασφαλιστική αυτή αποζημίωση αποκλειστικά για την αποκατάσταση του κτιρίου και των εγκαταστάσεων αυτού, του όρο τούτου καταχωρημένου και στο ασφαλιστήριο συμβόλαιο.

Η παράβαση από τον μισθωτή ενός και μόνου όρου, όλοι είναι ουσιώδεις, της διακήρυξης αποτελεί λόγο έκπτωσής του, κατάπτωση της εγγυήσεως, ως ποινικής ρήτρας, και αποβολή του από το μίσθιο χωρίς δικαστική παρέμβαση και χωρίς οποιαδήποτε αποζημίωση από τον Δήμο.

Άρθρο 14 : Υπεκμίσθωση – Παραχώρηση Χρήση του μισθίου

Υπεκμίσθωση του μισθίου, μερική ή ολική, επιτρέπεται μόνο μετά από απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει το χρόνο λήξης της μίσθωσης. Ο αρχικός μισθωτής εξακολουθεί να ευθύνεται εις ολόκληρον, έναντι του Δήμου, για τους όρους της κύριας μισθωτικής σύμβασης.

Παραχώρηση χρήσης του μισθίου, μερική ή ολική, επιτρέπεται μόνο μετά από απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου, για χρονικό διάστημα που δεν υπερβαίνει το χρόνο λήξης της μίσθωσης στην περίπτωση που, μετά τριών (3) ετών από την έναρξη την μίσθωσης, ο αρχικός μισθωτής είναι συμμέτοχος με ποσοστό κατά 35% σε Ο.Ε., Ε.Ε., Ε.Π.Ε., Ι.Κ.Ε. ή Α.Ε. Έναντι του Δήμου ευθύνονται εις ολόκληρον και ο μισθωτής και η εταιρία στην οποία παραχωρήθηκε η χρήση του μισθίου (άρθρο 11 Π.Δ. 34/1995 ).

Άρθρο 15 : Περιπτώσεις λύσης σύμβασης

Η μη εμπρόθεσμη καταβολή του μισθώματος, τελών και λογαριασμών κοινής ωφέλειας, που προκύψουν κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, και η μη τήρηση ή παράβαση οποιουδήποτε όρου του παρόντος, οι οποίοι όλοι συμφωνούνται και ορίζονται ουσιώδεις, παρέχουν το δικαίωμα στον Δήμο να καταγγείλει άμεσα την μίσθωση και να ζητήσει δικαστικά την απόδοση του μισθίου, κατά τις διατάξεις του Κ.Πολ.Δ., με ταυτόχρονη κατάπτωση της εγγυητικής του επιστολής καλής εκτέλεσης, καθώς και τυχόν λοιπές συνέπειες του, οι οποίες προκύπτουν από την κείμενη νομοθεσία και την παρούσα.

Καταβληθέντα μισθώματα δεν επιστρέφονται σε καμιά περίπτωση.

Ο μισθωτής δεν έχει δικαίωμα μονομερούς λύσης της μίσθωσης σε περίπτωση εμφάνισης πραγματικού ή νομικού κωλύματος χωρίς υπαιτιότητα του Δήμου.

Άρθρο 16 : Δημοσίευση Διακήρυξης

Η διακήρυξη θα δημοσιοποιηθεί με φροντίδα του Δημάρχου, τουλάχιστον δέκα (10) ημέρες πριν από τη διενέργεια της δημοπρασίας, με τοιχοκόλληση αντιγράφου αυτής στον πίνακα ανακοινώσεων του Δημοτικού Καταστήματος Τρίπολης, της Δ.Ε. Τεγέας και του Κοινοτικού Γραφείου Αλέας, με ανάρτησή της στην ιστοσελίδα του Δήμου Τρίπολης https://www.tripolis.gr και στη Διαύγεια.

Η περίληψη της διακήρυξης θα δημοσιοποιηθεί σε μία εφημερίδα.

Άρθρο 17 : Πληροφόρηση ενδιαφερομένων

Πληροφορίες για τη δημοπρασία θα παρέχονται τις εργάσιμες ημέρες και ώρες, από το Τμήμα Εσόδων και Δημοτικής Περιουσίας του Δήμου Τρίπολης, στη διεύθυνση Λαγοπάτη 45, (4^ος όροφος), τηλ.: 2713600459/474.

Αντίγραφο της διακήρυξης της θα διατίθεται στους ενδιαφερόμενους στην παραπάνω διεύθυνση και από την ιστοσελίδα του Δήμου Τρίπολης https://www.tripolis.gr.

Άρθρο 18 : Λοιπές διατάξεις

1. Τα κηρύκεια δικαιώματα, τα τέλη και τα λοιπά έξοδα του μισθωτηρίου συμβολαίου, βαρύνουν μονομερώς αυτόν που θα αναδειχθεί τελευταίος πλειοδότης
2. Κάθε διαφορά που τυχόν προκύψει, εφόσον δεν μπορεί να επιλυθεί με συνεννόηση, θα επιλύεται στα Δικαστήρια Τριπόλεως.

Για ότι δεν προβλέπεται από τους παρόντες όρους διακήρυξης, εφαρμογή έχουν οι διατάξεις της κείμενης νομοθεσίας περί μισθώσεων, του Αστικού Κώδικα, του Π.Δ. 270/1981 και του Ν. 3463/2006.